›
›

Bài giảng Quản lý dự án xây dựng - Chương 1: Tổng quan về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Lê Hải Quân

pdf 68 trang Gia Huy 19/05/2022 1630
Download
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Quản lý dự án xây dựng - Chương 1: Tổng quan về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Lê Hải Quân", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên

Tài liệu đính kèm:

  • pdfbai_giang_quan_ly_du_an_xay_dung_chuong_1_tong_quan_ve_quan.pdf

Nội dung text: Bài giảng Quản lý dự án xây dựng - Chương 1: Tổng quan về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Lê Hải Quân

  1. TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI PHÂN HIỆU TẠI TP HỒ CHÍ MINH QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG THS. LÊ HẢI QUÂN BỘ MÔN: DỰ ÁN & QUẢN LÝ DỰ ÁN Email: lehaiquan.gtvt@gmail.com
  2. QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG 1. Tài liệu học tập: Bài giảng Quản lý dự án đầu tư XDCT; Văn bản quy phạm pháp luật của nhà nước liên quan đến Quản lý dự án đầu tư xây dựng, các phần mềm liên quan đến QLDA. 2. Mục tiêu môn học: Cung cấp cho sinh viên những kiến thức cơ bản về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình: Đấu thầu, hợp đồng, quản lý tiến độ, quản lý chi phí, quản lý chất lượng, thanh quyết toán 3. Phương pháp đánh giá: - Điểm thành phần, 30%: (Điểm danh+ Thảo luận)*50%+(Điểm KT trắc nghiệm+ Điểm KT)*50%. - Điểm học phần: 70%, Đề thi 2 câu hỏi tự luận, 60 phút, đề không sử dụng tài liệu
  3. QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG 4. Ứng dụng môn học: Nhà thầu thi công: Lập hồ Ban Quản lý dự án sơ quản lý chất lượng Nhà thầu thi công: Quản lý Tư vấn Đấu thầu: Lập Lập và quản lý tiến độ DAXD HSMT, tổ chức đấu thầu thi công Nhà thầu thi công: Lập hồ sơ Tư vấn lập TMĐT,dự toán, dự thầu, Thanh toán, quyết Kiểm toán xây dựng toán
  4. QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG 5. Kế hoạch học tập  Nội dung môn học:  Kế hoạch học tập: - Thời gian học: 26/2 – 19/5 (12 tuần): - Học trên lớp 7 tuân: 26/2- 14/4. - Thảo luận 4 tuần: 16/4,23/4,7/5,14/5; Chia 12 nhóm thảo luận, 1 nhóm (2-3) sv. Thời hạn nộp thảo luận 8/4/2018. - Nghỉ tuần 30/4- 5/5 (30/4).
  5. CÁC VĂN BẢN QPPL CỦA NHÀ NƯỚC LIÊN QUAN ĐẾN QLDA XD NĐ 42/2017 TT16/2016 về sửa đổi, bổ BXD hướng sung 1 só điều dẫn hình thức tổ chức NĐ 59/2015 QLDA TT 17/2016 BXD hướng NĐ 59/2015 dẫn năng lực về QLDA đầu tổ chức, cá tư XDCT nhân tham gia XD TT 18/2016 BXD hướng Luật xây dẫn nội dung Quản lý dự án dựng 2014. về thẩm định và phê duyệt DA,TK,DT
  6. CÁC VĂN BẢN QPPL CỦA NHÀ NƯỚC LIÊN QUAN ĐẾN QLDA XD TT10/2015- TT23/2015- BKHĐT Quy BKHĐT Quy định chi tiết lập định chi tiết về báo cáo đánh giá Kế hoạch LCNT HSDT NĐ 63/2014- TT 03/2015- NĐ/CP: BKHĐT: Quy hướng dẫn thi định chi tiết hành luật đấu lập hồ sơ mời thầu thầu xây lắp TT 01/2015- Luật đấu BKHĐT: Quy thầu số 43- định chi tiết Đấu thầu lập 2013. HSMTdịch vụ tư vấn
  7. CÁC VĂN BẢN QPPL CỦA NHÀ NƯỚC LIÊN QUAN ĐẾN QLDA XD TT 09/2016- BXD: hướng dẫn HĐ thi công XD NĐ Hợp TT 37/2015/ 08/2016- đồng BXD: về hợp xây hướng dẫn đồng XD dựng HĐ tư vấn TT07/2016 -BXD Điều chỉnh giá HĐ XD
  8. CÁC VĂN BẢN QPPL CỦA NHÀ NƯỚC LIÊN QUAN ĐẾN QLDA XD NĐ 46/2015- về QLCL và bảo trì CTXD Quản lý chất lượng TT03/2016 TT26/2016 BXD Quy BXD Quy định phân định chi cấp CT XD tiết QLCL
  9. CÁC VĂN BẢN QPPL CỦA NHÀ NƯỚC LIÊN QUAN ĐẾN QLDA XD TT 06/2016-BXD về HD lập& QLCP TT05/2016- NĐ 32/2015- BXD: hướng dẫn CP về QLCP lập đơn giá nhân ĐTXD Quản lý công xây dựng chi phí ĐTXD TT 01/2017- Định mức xây BXD: hướng dẫn dựng lập và quản lý chi phí khảo sát
  10. CÁC VĂN BẢN QPPL CỦA NHÀ NƯỚC LIÊN QUAN ĐẾN QLDA XD Thanh quyết toán TT 09/2016-BTC TT 08/2016-BTC về quyết toán về thanh toán Vốn đầu tư Vốn đầu tư vốn NSNN vốn NSNN
  11. CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT Tổng quan về QLDA ĐT XDCT 1. Những 2. Những vấn đề vấn đề chung về chung về DADT QLDA ĐT XDCT XDCT
  12. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT 1.1. Khái niệm DAXD
  13. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT 1.1. Khái niệm DAXD
  14. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT 1.1. Khái niệm DAXD Chu kỳ đầu tư hay vòng đời của dự án xây dựng Giai Báo cáo Báo Báo Thiết Đấu Thi Nghiệm đoạn NC tiền cáo cáo kế thầu công thu, Khai trước KT- bàn thác KT NC công đầu giao XDCT KT KT trình tư XDCT Thực hiện đầu tư Kết thúc XD, Chuẩn bị đầu tư đưa DA vào KT sử dụng
  15. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT 1.1. Khái niệm DAXD Kế hoạch Dự án Đất Tiền XDCT Thời gian
  16. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT 1.2. Đặc điểm DAXD 1. Mục tiêu DA Đặc điểm DAXD
  17. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT 1.2. Đặc điểm DAXD 1. Mục tiêu DA Chuẩn Thực Kết 2. Thời bị đầu hiện thúc gian tư đầu XD, Đặc DA tư khai điểm thác SD DAXD
  18. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT 1.2. Đặc điểm DAXD 1. Mục tiêu DA 2. Thời gian Đặc DA điểm DAXD 3. Chủ thể tham gia DA
  19. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT 1.2. Đặc điểm DAXD 1. Mục tiêu DA 5.Rủi 2. Thời ro cao gian Đặc DA điểm DAXD 4. Hạn 3. Chủ chế thể nguốn tham lực gia DA
  20. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.3. Phân loại DAXD Quy mô, tính chất DA DAXD Nguồn vốn đầu tư
  21. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.3. Phân loại DAXD Loại dự án đầu tư XDCT Tổng mức đầu tư Dự án quan Dự án nhóm Nhóm B Nhóm trọng quốc A C gia - Dự án giao thông: cầu, Vốn đầu tư > 2300 tỷ 120 - 2300 tỷ tỷ bay, đường sắt, đường quốc 10.000 tỷ lộ. - Dự án giao thông (trừ ở > 1500 tỷ 80-1500 tỷ 800 tỷ 45 - 800 tỷ < 45 tỷ
  22. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.3. Phân loại DAXD Dự án: Sân bay quốc tế Long Thành. -Xây dựng 3 giai đoạn. - TMĐT khái toán là : 336 000 tỷ đồng.
  23. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.3. Phân loại DAXD DA sử dụng vốn Nhà nước ngoài ngân sách DA sử dụng vốn Nguồn Ngân sách nhà nước vốn DA sử dụng vốn khác
  24. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.3. Phân loại DAXD (PPP) Operate Management Build Operate Transfer Build Lease Transfer Public Build Transfer Lease Private Build Transfer Operate Partnerships Build Operate Operate Build Transfer
  25. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.4. Các chủ thể tham gia vào DA ĐTXDCT CHẤT LƯỢNG THỜI GIAN - Nhà nước - Chủ đầu tư - Nhà tài trợ ATLĐ - Nhà thầuxây dựng GIÁ THÀNH - Nhà thầu khảo sát - Nhà thầu thiết kế - Nhà cung ứng - Tư vấn giám sát - Tư vấn quản lý dự án RỦI RO MÔI TRƯỜNG
  26. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5. Trình tự, thủ tục lập và thực hiện DA ĐT XDCT Chu kỳ đầu tư hay vòng đời của dự án xây dựng Giai Báo cáo Báo Báo Thiết Đấu Thi Nghiệm đoạn NC tiền cáo cáo kế thầu công thu, Khai trước KT NC KT- bàn thác đầu XDCT KT KT giao công trình tư XDCT Kết thúc XD, Thực hiện đầu tư Chuẩn bị đầu tư đưa DA vào KT sử dụng
  27. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Báo cáo Báo cáo Báo cáo kinh nghiên cứu nghiên cứu tế- kỹ thuật tiền khả thi khả thi XDCT XDCT XDCT
  28. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.1. Giai đoạn Chuẩn bị đầu tư.  Các cách lập Dự án đầu tư xây dựng. STT Trình tự lập Phạm vi áp dụng 1 -Lập Báo cáo NC tiền khả thi (BCĐT) DA quan trọng quốc gia, → Chủ trương đầu tư. nhóm A - Lập Báo cáo NC khả thi (DADT) → Quyết định đầu tư 2 - Lập báo cáo Kinh tế - kỹ thuật → -DA quy mô nhỏ TMĐT Quyết định đầu tư < 15 tỷ(Không bao gồm tiền sử dụng đất) - DA phục vụ cho mục đích tôn giáo. 3 - Lập Báo cáo NC khả thi (DADT) → DA nhóm B,C Quyết định đầu tư
  29. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.1. Giai đoạn Chuẩn bị đầu tư.  Báo cáo NC tiền khả thi Phê duyệt Lập BCNC Thẩm định BCNC tiền KT tiền KT BCNC tiền KT - Chủ thể lập - Cơ quan thẩm BCNCTKT. định. - Cơ quan phê - Nội dung cơ bản - Nội dung thẩm duyệt. BCNCTKT định
  30. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.1. Giai đoạn Chuẩn bị đầu tư.  Báo cáo NC khả thi Lập BCNC Thẩm định Phê duyệt KT BCNC KT BCNC KT - Chủ thể lập - Cơ quan thẩm BCNC KT. định. - Cơ quan phê - Nội dung cơ bản - Nội dung thẩm duyệt. BCNC KT định
  31. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.1. Giai đoạn Chuẩn bị đầu tư.  Báo cáo Kinh tế- kỹ thuật. Lập BC Thẩm định BC Phê duyệt BC KT- KT KT- KT KT- KT - Chủ thể lập BC - Cơ quan thẩm KT-KT định. - Cơ quan phê - Nội dung cơ bản - Nội dung thẩm duyệt. BC KT-KT định
  32. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư  Khảo sát xây dựng công trình
  33. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư  Khảo sát xây dựng công trình KS Địa chất Khảo KS KS Địa Thủy hình sát XD văn KS hiện trạng CT
  34. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Thiết kế xây dựng công trình
  35. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Thiết kế xây dựng công trình Các bước TKXD Thiết kế sơ Thiết kế cơ Thiết kế kỹ Thiết kế bộ sở thuật BVTC
  36. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Thiết kế xây dựng công trình TK 2 bước TK 1 bước TK 3 bước Trình tự thiết kế
  37. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các bản vẽ thiết kế xây dựng Bản vẽ quy hoạch: Là bản vẽ thể hiện quy hoạch của một khu vực địa lý hành chính về xây dựng. Tình trạng và vị trí sử dụng đất, cách bố trí công trình một cách tổng thể
  38. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các bản vẽ thiết kế xây dựng Bản vẽ kiến trúc: Là bản vẽ biểu diễn cấu tạo về mặt kiến trúc của công trình. Thể hiện mô hình, đường nét, hình dáng, cách thức bố trí công trình
  39. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các bản vẽ thiết kế xây dựng Bản vẽ kết cấu: Là bản vẽ biểu diễn cấu tạo về mặt kết cấu của công trình. Thể hiện cách bố trí cốt thép Nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của công trình.
  40. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các bản vẽ thiết kế xây dựng Bản vẽ bố trí thiết bị: Là bản vẽ biểu diễn vị trí đặt các thiết bị trong công trình: Bản vẽ thiết kế điện, nước
  41. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các hình thức biểu diễn một vật thể
  42. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các hình thức thể hiện bản vẽ công trình xây dựng -Bản vẽ phối cảnh: Là bản vẽ kiểu chụp hình ảnh công trình, thể hiện cảnh vật, không gian xung quanh công trình
  43. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các hình thức thể hiện bản vẽ công trình xây dựng -Bản vẽ mặt bằng: Bản vẽ mặt bằng của công trình thể hiện cách bố trí các bộ phận, cách phân chia các khu vực trong công trình.
  44. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các hình thức thể hiện bản vẽ công trình xây dựng -Bản vẽ mặt đứng: thể hiện kiến trúc của công trình ở bốn mặt xung quanh.Thông qua đó, có thể biết được vị trí của các bộ phận trên mặt đứng.Vd: đối với công trình dân dụng thì mặt đứng thể hiện vị trí cửa, vị trí mái hắt, lan can
  45. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Các hình thức thể hiện bản vẽ công trình xây dựng -Bản vẽ mặt cắt: bản vẽ mặt cắt thể hiện được bề dày, chiều cao của các bộ phận mà mặt cắt cắt qua.Chiều cao, cốt của các bộ phận trên công trình.
  46. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Giấy phép xây dựng Hồ sơ Thời Giấy Cơ điểm phép XD quan Miễn GPXD
  47. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.2. Giai đoạn Thực hiện đầu tư.  Thi công xây dựng công trình.
  48. 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DA ĐT XDCT 1.5.3. Giai đoạn kết thúc xây dựng, đưa DA vào khai thác sử dụng
  49. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.1. Khái niệm QLDA XD
  50. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.1. Khái niệm QLDA XD Lập kế hoạch - thiết lập mục tiêu - điều tra nguồn lực - xây dựng kế hoạch Giám sát Điều phối thực hiện - đo lường kết quả - điều phối tiến độ thời gian - so sánh với mục tiêu - phân phối các nguồn lực - báo cáo - phối hợp các nỗ lực - giải quyết các vấn - khuyến khích và đề độngviên
  51. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.2. Nguyên tắc Quản lý dự án xây dựng Nguyên tắc QLDA XD Phù hợp quy Quy định rõ Quản lý thực hoạch, quy định trách nhiệm, hiện phù hợp của pháp luật liên quyền hạn nguồn vốn quan đến đầu tư những bên liên sử dụng XDCT quan Vốn NN ngoài DA sử dụng vốn Vốn NSNN NS khác
  52. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.3. Nội dung Quản lý thi công XDCT. Quản lý chất lượng Quản lý Quản lý Khối tiến độ lượng Quản lý TC XDCT Quản lý Quản lý ATLĐ, chi phí VSMT Quản lý hợp đồng
  53. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.3. Nội dung Quản lý thi công XDCT.  Quản lý khối lượng thi công xây dựng
  54. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.3. Nội dung Quản lý thi công XDCT.  Quản lý tiến độ thi công xây dựng
  55. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.3. Nội dung Quản lý thi công XDCT.  Quản lý chất lượng thi công xây dựng
  56. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.3. Nội dung Quản lý thi công XDCT.  Quản lý an toàn lao động
  57. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.3. Nội dung Quản lý thi công XDCT.  Quản lý an toàn lao động
  58. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.3. Nội dung Quản lý thi công XDCT.  Quản lý vệ sinh môi trường.
  59. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.4. Các hình thức QLDA đầu tư XDCT Các hình thức QLDA ĐT XDCT 1. 2. BQLDA 4. CĐT 5. QLDA BQLDA 3. Thuê ĐT XD trực tiếp của tổng ĐT XD Tư vấn khu vực, thực hiện thầu xây một dự QLDA chuyên QLDA dựng án ngành
  60. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.4. Các hình thức QLDA đầu tư XDCT 1. BQLDA ĐT XD khu vực, chuyên ngành
  61. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.4. Các hình thức QLDA đầu tư XDCT Các hình thức QLDA ĐT XDCT AD: NSNN, Nhà nước ngoài ngân sách 1. BQLDA ĐT XD Đặc điểm: QLDA trong cùng 1 khu vực hành chính, khu vực, chuyên ngành. chuyên ngành QĐ: Bộ trưởng các bộ, chủ tịch tỉnh, chủ tịch hội đồng quản trị tập đoàn nhà nước quyết định thành lập Có tư cách pháp nhân đầy đủ, con dấu riêng. Được thực hiện tư vấn QLDA cho dự án khác
  62. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.4. Các hình thức QLDA đầu tư XDCT Các hình thức QLDA ĐT XDCT AD: - Dự án quy mô nhóm A, có công trình cấp đặc biệt. - Dự án áp dụng công nghệ cao đươc bộ trưởng bộ khoa 2. học và công nghệ xác nhận. BQLDA - Dự án về quốc phòng, an ninh có yêu cầu bí mật nhà ĐT XD nước. một Dự - Dự án sử dụng vốn khác. án Đặc điểm: QLDA một dự án QĐ: CĐT quyết định thành lập Có tư cách pháp nhân đầy đủ, con dấu riêng, thực hiện nhiệm vụ CĐT giao
  63. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.4. Các hình thức QLDA đầu tư XDCT Các hình thức QLDA ĐT XDCT AD: -Dự án PPP, Dự án vốn khác. - BQLDA khu vực, chuyên ngành không đủ đk thực hiện 1 số công việc. 3. Thuê Đặc điểm: Tư vấn -Tổ chức TV QLDA có thể thực hiện 1 phần hoặc toàn bộ QLDA các nội dung QLDA theo hợp đồng ký kết. - TV QLDA phải thành lập văn phòng tại khu vực dự án. - CĐT có trách nhiệm giám sát việc thực hiện HĐ của TV QLDA Có tư cách pháp nhân đầy đủ, con dấu riêng.
  64. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.4. Các hình thức QLDA đầu tư XDCT Các hình thức QLDA ĐT XDCT AD: -Công trình quy mô nhỏ có TMĐT dưới 5 tỷ đồng. 4. CĐT - DA có sự tham gia cộng đồng. trực tiếp - Dự án có TMĐT < 2 tỷ do UBND cấp xã là CĐT. thực hiện QLDA Đặc điểm: -CĐT sử dụng tư cách pháp nhân và bộ máy chuyên môn trực thuộc để trực tiếp QLDA. - CĐT được thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực để thực hiện 1 số công việc QLDA.
  65. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT 2.4. Các hình thức QLDA đầu tư XDCT Các hình thức QLDA ĐT XDCT AD: với những dự án có sử dụng hình thức tổng thầu xây dựng: tổng thầu EPC, tổng thầu chìa khóa trao tay 5. QLDA của - Tổng thầu có trách nhiệm tham gia thực hiện 1 phần hoặc Tổng toàn bộ dự án theo hợp đồng. thầu xây - Nội dung tham gia quản lý thực hiện dự án của tổng thầu: dựng. Thành lập ban điều hành để thực hiện quản lý theo phạm vi công việc của hợp đồng. Quản lý tổng mặt bằng xây dựng. Quản lý hoạt động thi công xây dựng: tiến độ, an toàn lao động, vệ sinh môi trường Tổ chức nghiệm thu hạng mục, công trình hoàn thành để bàn giao cho CĐT.
  66. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT  Mối liên hệ về quyền hạn và trách nhiệm của CĐT và Ban QLDA • Tổ chức thẩm định phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng sau khi dự án được duyệt. Nhiệm vụ • Ký hợp đồng với các nhà thầu Quyền • Thanh toán cho nhà thầu. hạn • Nghiệm thu đưa công trình vào khai thác sử dụng CĐT
  67. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT  Mối liên hệ về quyền hạn và trách nhiệm của CĐT và Ban QLDA • Thực hiện giao nhận đất, xin giấy phép xây dựng, chuẩn bị Nhiệm mặt bằng xây dựng. vụ • Chuẩn bị hồ sơ thiết kế, dự toán xây dựng. Quyền • Lập HSMT, tổ chức lựa chọn nhà thầu. hạn • Thương thảo, ký kết hợp đồng với NT theo ủy quyền CĐT • Giám sát thi công khi có đủ năng lực. • Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí, an toàn lao động, VSMT. BQLDA • Nghiệm thu, thanh toán HĐ. • Lập báo cáo QTDAHT.
  68. 2. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ QLDA ĐT XDCT  Mối liên hệ về quyền hạn và trách nhiệm của CĐT và Tư vấn QLDA Nhiệm • Lựa chọn và ký kết hợp đồng với tư vấn QLDA vụ • Ký thanh toán cho nhà thầu theo yêu cầu của TV QLDA Quyền • Kiểm tra, theo dõi việc thực hiện hợp đồng của TVQLDA. hạn • Chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại khi CĐT thông đồng với TVQLDA hoặc nhà thầu làm thất thoát VĐT Tư vấn QLDA thực hiện nhiệm vụ và quyền hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết giữa CĐT và TVQLDA